賃貸マンションに住んでいる場合、賃貸借契約書に「居住用として利用」や「事務所用途は不可」などの文言が入っていることが多いです。この文言が入っている物件に、登記したり開業先住所として利用すると賃貸借契約違反になります。このことが発覚した場合、物件オーナー(大家さん)とトラブルになります。最悪、退去を迫れることもあります。
自宅を登記先住所(開業先住所)として利用すると、想定していないトラブルが発生する可能性があります。
どんなトラブルが発生するのか、このページで紹介していきます。
写真は自社ビルの【渋谷タワー】です。こちらも登記先住所として利用できます。
自社ビルですので、安心感が違います。
賃貸マンションに住んでいる場合、賃貸借契約書に「居住用として利用」や「事務所用途は不可」などの文言が入っていることが多いです。この文言が入っている物件に、登記したり開業先住所として利用すると賃貸借契約違反になります。このことが発覚した場合、物件オーナー(大家さん)とトラブルになります。最悪、退去を迫れることもあります。
自己所有のマンションに住んでいる場合、マンション管理規約に「主として居住用として利用する」という文言が入っていることが多いです。この文言が入っている物件に、登記したり開業先住所として利用する管理規約違反になります。このことが発覚した場合、マンションの管理組合とトラブルになります。最悪、退去を迫れることもあります。
住宅ローン減税は、居住用の土地・建物だけを対象とした制度です。事業用の土地・建物については、住宅ローン減税の対象外です。住宅ローンの契約には、「居住用でなくなった場合には、期限の利益を喪失する」と記載されていることが多いです。登記先や開業先住所として利用すると、事業用に転用されたと判断され契約違反になります。住宅ローン減税が受けられなくなるリスクが発生します。
登記先住所は、公開情報と指定されています。誰でも閲覧可能な情報です。今では国税庁の法人番号公表サイトで、会社名や登記先住所などで検索すれば、誰でも 確認できるようになっています。登記先を自宅にしてしまうと、自宅住所が公開されてしまいます。突然、面識のない方が、自宅に訪ねてくる可能性がでてきます。
許認可によっては、居住部分とは明確に区分した事務スペースを確保することが求められたり、玄関に商号を表示させる必要があります。また賃貸借契約などに「居住用」と明記されている場合は、賃貸借契約違反や管理規約違反になる為、注意が必要です。
賃貸借契約の内容や管理規約など気にせず利用できます。
バーチャルオフィスに登記先や開業先を置くことで、転居の際も安心です。
下記から選択できます。
拠点名 | 自社所有/賃貸 | 最寄り駅 | 住所表記 |
---|---|---|---|
日本橋タワー | 自社ビル | 東日本橋駅/馬喰横⼭駅 | 東京都中央区東日本橋2丁目・・・ 〇〇ビル 〇階 |
渋谷タワー | 自社ビル | 幡ヶ谷駅 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目・・・ 〇〇ビル 〇階 |
新宿3丁目プラス | 自社所有/区分所有 | 新宿三丁目駅/新宿駅 | 東京都新宿区新宿3丁目・・・ 〇〇ビル 〇〇〇号 |
青山プレミアム | 自社所有/区分所有 | 青山一丁目駅 | 東京都港区南青山2丁目・・・ 〇〇ビル 〇〇〇号 |
東京・日本橋プラス | 賃貸借 | 三越前駅 | 東京都中央区日本橋室町1丁目・・・ 〇〇ビル 〇階 |
渋谷プラス | 賃貸借 | 渋谷駅 | 東京都渋谷区渋谷3丁目・・・ 〇〇ビル 〇階 |
品川プラス | 賃貸借 | 新馬場駅 | 東京都品川区南品川4丁目・・・ 〇〇ビル |
都心で事務所を借りる際に発生するコストと比べて、初期費用(敷金・礼金等)含め、固定費も大幅に抑えることが可能です。
カスタマープラスを利用した場合は、月額費用は4,743円(税抜)です。
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月払い希望の場合、お支払い方法はカード決済のみ承っております。初月費用は月額費用と初期費用とその他費用の合計金額です。
※ 最低契約間6ヶ月間
年間一括払い希望の場合、月払いに比べて割安になります。お支払い方法は銀行振込とカード決済で承っております。
※ 最低契約間12ヶ月間
年間一括払いの場合、月払いに比べて年間4,535円お得。約1ヶ月分お得に利用する事ができます。
バーチャルオフィスを登記先住所として利用することにより、
自宅住所の公開を防ぐことができます。プライバシーを守れます。
名刺記載したイメージは下記です。
※表面
■日本橋タワー
■渋谷タワー
■新宿3丁目プラス
■青山プレミアム
※裏面
通常、バーチャルオフィスやレンタルオフィスでは、許認可申請ができません。
許認可申請先(役所等)から、申請時に必要書類として賃貸借契約書が求められます。
賃貸借契約書が用意できない場合は、物件オーナーが発行する【使用許諾書】を求められます。
カスタマープラスでは、自社所有拠点を利用された場合、【使用許諾書】の発行が可能です。
通常、バーチャルオフィスやレンタルオフィスの運営会社は、このような書面を用意することができないケースが多く、申請自体ができないのが現状です。
しかしカスタマープラスでは、都内に自社所有拠点が4拠点あります。
申請先として弊社の自社所有拠点を選択頂いた場合、事業所の要件を満たす【使用許諾書】が発行できる為、申請が可能になります。
現状、多いのはペットシッター業(第一種動物取扱業)です。
2008年に、【カスタマープラス】を創業し、13年目に入りました。
バーチャルオフィスの運営会社は、ビルのオーナーからビルの1フロアを借りて、バーチャルオフィスを運営しているケースが多いのですが、このケースでは、ビルオーナー様の意向で運営を続けることができない事由が出てきます(ビルを建て直し等)。
カスタマープラスの運営拠点でも、同様なケースが過去にあり会員様にご迷惑をおかけしました。
カスタマープラスでは、あらゆるリスクを検証した結果、最大のリスクは、ビルの取り壊しなどでの移転など、
自社でコントロールできないところに絞られました。
今後、より安心して⾧期的に安定したサービスを提供するには、貸借で拠点となるスペースを契約するのではなく購入するという結論になり、自社所有拠点を展開しております。
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※2019年12月時点
オプションサービスにて「会社設立プラス」を選択し、新規法人設立をされる方を対象としたキャンペーンです。
オプションサービスにて「移転登記プラス」を選択し、弊社提供住所に移転登記をされる方を対象としたキャンペーンです。
現在フリーランス(個人事業主)として活動されている方を対象としたキャンペーンです。
現契約者様もしくは元契約者様の紹介で弊社サービスを契約された場合のキャンペーンです。
カスタマープラスのサービスで法人を設立する場合、【会社設立プラス】が利用できます。
今なら創業支援キャンペーンにより、会社設立プラス(代行手数料)4,743円が0円で行えます。
また初期費用9,333円と2か月分の月額料(※1)も無料になります。
初期のコストをより抑えることが可能です。
※1月額料2か月分の商品券がプレゼントされます。
例)住所プランの場合:1万円分の商品券/電話転送プランの場合:2万円の商品券
株式会社の場合 | 金額 | 支払先 | 備考 |
---|---|---|---|
登録免許税 | 150,000円 | 法務局 | 設立時必須 |
定款認証支払 | 50,000円 | 公証人役場 | 設立時必須 |
謄本代金 | 2,000円 | 公証人役場 | 設立時必須 |
印紙代(4万円) | 電子認証のため不要 | ||
設立代行金額 | 4,743円(税抜) → 0円 | カスタマープラス | 代行費用 |
支払総合計 | 202,000円 |
合同会社の場合 | 金額 | 支払先 | 備考 |
---|---|---|---|
登録免許税 | 60,000円 | 法務局 | 設立時必須 |
定款認証支払 | 0円 | ||
謄本代金 | 0円 | ||
印紙代(4万円) | 電子認証のため不要 | ||
設立代行金額 | 4,743円(税抜) → 0円 | カスタマープラス | 代行費用 |
支払総合計 | 60,000円 |
創業支援キャンペーン無 | 創業支援キャンペーン有 | |
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サービス登録費用 (初期費用) |
9,333円(税抜) | 0円 |
月額料 (住所プランの場合) |
4,743円(税抜) | 0円(※1) |
会社設立プラス | 4,743円(税抜) | 0円 |
計 | 18,819円(税抜) | 0円 |
※1 月額料2か月分の商品券がプレゼントされます。
例)住所プランの場合:1万円分の商品券/電話転送プランの場合:2万円分の商品券
カスタマープラスで法人を移転する場合、【移転登記プラス】が利用できます。
今なら移転登記支援キャンペーンにより、移転登記プラス(代行手数料)2,980円が0円で行えます。
また初期費用9,333円と2か月分の月額料(※1)も無料になります。
初期のコストをより抑えることが可能です。
※1月額料2か月分の商品券がプレゼントされます。
例)住所プランの場合:1万円分の商品券/電話転送プランの場合:2万円の商品券
管轄内(法務局管轄)移転の場合 | 金額 | 支払い先 |
---|---|---|
登録免許税(印紙代) | 30,000円(非課税) | 法務局 |
代行手数料 | 2,980円(税抜)→ 0円 | カスタマープラス |
計 | 30,000円(非課税) |
管轄外(法務局管轄)移転の場合 | 金額 | 支払い先 |
---|---|---|
登録免許税(印紙代) | 60,000円(非課税) | 法務局 |
代行手数料 | 2,980円(税抜)→ 0円 | カスタマープラス |
計 | 60,000円(非課税) |
移転登記支援キャンペーン無 | 移転登記支援キャンペーン有 | |
---|---|---|
サービス登録費用 (初期費用) |
9,333円(税抜) | 0円 |
月額料 (住所プランの場合) |
4,743円(税抜) | 0円(※1) |
移転登記プラス | 2,980円(税抜) | 0円 |
計 | 17,056円(税抜) | 0円 |
※1 月額料2か月分の商品券がプレゼントされます。
例)住所プランの場合:1万円分の商品券/電話転送プランの場合:2万円分の商品券
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